“Cette part du marché est bien inférieure à ce que nous avons pu connaître. Les investisseurs n’ont plus de visibilité avec les dispositions fiscales qui ne cessent de changer”, estime le premier. “J’ai beaucoup moins de demandes qu’avant”, confirme la seconde.
Les prix dégringolent
En revanche, le marché des résidences principales semble reprendre des couleurs. “Il y a actuellement un peu plus de confiance de la part des acquéreurs qui souhaitent s’engager”, explique Me Cours-Mach. “Ce qui est affiché au bon prix trouve preneur”, note Corinne Barré, avant de poursuivre : “Je viens de vendre un bien à un très bel emplacement : un deux pièces de 50 m2, 125 000€, situé passage du Grand Turc, en plein centre-ville”. La professionnelle du secteur reconnaît avoir fait un très bon mois de juillet, mais septembre a été plus morose. “La baisse des prix est pourtant réelle”, souligne-t-elle.
- 8,36 % sur les appartements à Caen
De juin 2012 à juin 2013*, le prix de vente médian d’une maison ancienne dans le Calvados a baissé de 4,4% (170 000€). Et davantage à Caen : -5,6% (197 100 €). La chute est encore plus grande dans une commune comme Douvres-la-Délivrance : -21,5% (192 750€). Concernant les appartements anciens, le prix moyen à Caen a baissé de 8,36% : 2 024€ le m2. Avec des nuances: -12%, 1 961€/m2, dans le quartier Saint-Ouen; -7,7%, 2 133€/m2 à Hasting; 5,9%, 1 636€ m2 à Venoix. A contrario, le quartier Maladrerie/Saint-Paul marque des points : +2,1%, 2 119 €/m2.
* Source : Notaires de France - Perval.
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