Immobilier : le marché caennais de l’ancien suit la tendance nationale à la baisse

Calvados. L'évolution des prix du marché de l'immobilier n'apparaît guère encore dans le détail des annonces immobilières, souvent masquée par les exigences de nombreux propriétaires qui ne se résolvent pas à suivre la tendance. Elle est pourtant assez nette : après presque dix années de hausse et des prix qui ont presque doublé dans la même période, les chiffres sont en baisse.

Publié le 14/04/2013 à 12h00 - Par Mélanie Caskill

Immobilier : le marché caennais de l’ancien suit la tendance nationale à la baisse

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De -5,8% pour les appartements anciens dans l'aire de Caen-Métropole, qui regroupe l'agglomération de la capitale régionale comme les communautés d'agglomération voisines, la baisse atteint même 7,4% pour la seule ville de Caen. "Rien de dramatique", tempère pourtant Jean-Michel Boisset, notaire à Bretteville L'Orgueilleuse, "à condition de ne pas voir le marché de l'immobilier comme un marché spéculatif. Il faut aujourd'hui compter 7 à 10 ans pour faire un réel bénéfice d'un achat immobilier." D'autant que la baisse continue de s'accentuer : les chiffres des compromis de vente enregistrés depuis le début de cette année laissent entrevoir à Caen un nouveau fléchissement de 5 à 10% au premier trimestre de 2013, qui s'inscrit ainsi dans la tendance nationale.

Côté quartiers, c'est tout le nord de Caen (Chemin-Vert, Folie-Couvrechef) qui a accusé en 2012 la plus forte baisse avec 20,9%, pour un prix au mètre carré de 1 977 euros, très proche des 1 947 €/m2 des quartiers de Venoix et Beaulieu, en baisse de 9,1% et des 1 928€/m2 (-10,6%) de ceux de Saint-Paul et Saint-Nicolas. Le centre historique et l'est de Caen résistent bien, en présentant des baisses entre 2,5 et 5% seulement. Les prix des appartements du sud de la ville sont presque stables (-1,5% ; 1 842m2) grâce notamment à des programmes d'amélioration de l'habitat.