Immobilier : les voisines de Caen sont tendance

Si l’attractivité de Caen, et particulièrement de son centre, n’est plus à prouver, les villes en proche périphérie séduisent aussi de nombreux futurs propriétaires. L’importance de la fiscalité locale dont la capitale régionale souffre depuis longtemps n’y est pas étrangère.

- Hérouville attire par ses prix attractivement bas et sa rénovation urbaine en bonne passe d’être achevée. Le prix moyen du m2 y est actuellement estimé, pour un appartement ancien, à 1 571€. Le prix de vente moyen pour un bien est lui de 89.144€. "Je vends en ce moment des F3 à moins de  100.000€, contre 110.000 à 115.000 € l’an dernier", indique Loïc Lenoir, directeur de l’agence Hérouville Immobilier. "Nous avons bien travaillé jusqu’en avril. Puis il y a eu un trou d’air jusqu’en septembre. Le marché reprend doucement", poursuit-il.

- Mondeville tire aussi son épingle du jeu. Ses atouts : un nouveau coeur de bourg et un accès très rapide à Caen ou au périphérique par le Cours Montalivet. Un appartement ancien (avec une surface moyenne de 46 m2) s’y vend en moyenne 86.557€  (+3,8%). Le coût des maisons anciennes demeure abordable, n’enregistrant qu’une légère hausse de 0,2% par rapport à l’an dernier. Leur prix de vente moyen est de 181.617€.

- Louvigny "bénéficie aussi d’un bel attrait, notamment grâce à sa proximité avec l’A84", note Me Aymeric Cours-Mach, délégué à la communication de la Chambre des notaires de Basse-Normandie.

- Ifs ne déroge pas non plus à la règle, et le prix de vente d’une maison ancienne connaît même une légère diminution (-2,5%), soit 193.384€.

- Blainville-sur-Orne et Colombelles "attirent également, indique Loïc Lenoir. Comme toutes les villes qui sont bien desservies par les transports en commun".

Dans toutes ces communes, les maisons sont les biens qui se vendent le plus. Il est aujourd’hui tout-à-fait possible de trouver une petite maison en périphérie, vendue au même prix qu’un grand appartement à Caen.

Cette tendance en faveur des communes périphériques de Caen ne permet pas, cependant, à relancer un marché qui fait plutôt grise mine.  "Il y a un vrai attentisme de la part des potentiels acquéreurs, parfois à cause de difficultés de financement", souligne le représentant des notaires. L’achat en direct sur des sites de petites annonces impacte aussi le secteur de l’immobilier et les ventes entre particuliers représentent aujourd’hui la moitié des transactions. Acheter ainsi "n’est pas nécessairement une meilleure affaire, en tout cas pour l’acquéreur, même si ce dernier a la sensation d’avoir fait une économie sur les frais d’agence !", souligne Me Cours-Mach.

* source : Notaires de France - Perval. Période d’étude : 1er juillet 2011 au  30 juin 2012.

Des affaires en bord de mer

S'établir à proximité de la mer est le souhait d’un certain nombre de Caennais. Or, le marché des résidences secondaires sur le littoral est actuellement atone. Aussi, à quelques pas de la mer, comme à Lion-sur-Mer, Colleville-Montgomery ou Ouistreham, n’est-il pas impossible de trouver des maisons sympathiques avec un petit lopin de terrain pour une somme relativement abordable.

Le coût du carburant

Attention toutefois à ne pas oublier une variable de taille : le prix de l’essence, qui finit parfois par devenir un gouffre si l’on travaille à Caen ou plus au sud. "Ouistreham a gardé, sur la côte caennaise, toute son attractivité. C’est une commune qui vit toute l’année et on y trouve des biens de toute nature, appartements, maisons, dans le neuf ou l’ancien", note Me Cours-Mach. Sa liaison rapide avec Caen par la route départementale D515 (à peine 15 minutes entre l’entrée des deux villes) participe largement à l’essor de la cité balnéaire.

Repères

A Caen. Le prix moyen du m2 pour un appartement (ancien) est de 2.168€. Un bien de 54 m2 (surface moyenne) se vend en moyenne 117.393€ (+2,7% par rapport à 2011).

Maison. Dans l’ancien, le prix de vente moyen d’une maison est de 253.336€. Toutefois, dans les quartiers Sud de Caen, ce montant chute à 207.943€ (-3,4%).

Quartiers. Pour les appartements anciens, les quartiers du Château et de la Préfecture restent les plus chers : 2.701€ le m2 (+3,7%), suivi du Jardin des Plantes : 2.460€ (+12%).

Indices. Chaque trimestre, les indices de prix des appartements et des maisons dans l’ancien sont publiés sur www.immoprix.com ou www.notaires2normandie.com.