Foncier agricole. Normandie : mission impossible pour les nouveaux agriculteurs ?

Avec un prix moyen de plus de 8 500€ par hectare, la Normandie confirme sa position dans le trio de tête, derrière la région PACA et les Hauts-de-France. 

Une dynamique de hausse continue en Normandie

Le prix des terres agricoles "nues" en Normandie a continué à grimper, suivant la tendance nationale. En 2023, le prix moyen par hectare dans la région s'établit au-dessus des 8 500€, bien au-dessus de la moyenne nationale de 6 603€, qui a elle-même augmenté de 1,6% par rapport à 2022.

La hausse des prix des terres agricoles normandes s'inscrit dans une tendance de fond, observée depuis plusieurs décennies. Entre 1996 et 2016, la valeur des terres agricoles en France a ainsi bondi de 54%. Cette dynamique est due en partie à la demande accrue, notamment pour des terres situées dans des régions attractives comme la Normandie.

Le tableau comparatif des régions et des années par la FEVE.

La Normandie, terre prisée des investisseurs

La Normandie, réputée pour ses terres agricoles et sa proximité avec la capitale, attire de plus en plus d'investisseurs et de nouveaux agriculteurs cherchant à s'installer. Les agriculteurs cédant leur exploitation avant leur départ à la retraite peuvent bénéficier d'une valorisation importante de leur bien. Par ailleurs, les épargnants et les investisseurs, séduits par la solidité de cet actif, participent également à la hausse des prix.

Une situation complexe pour les jeunes agriculteurs

Pour les nouveaux agriculteurs cherchant à s'installer en Normandie, ces prix élevés représentent un défi supplémentaire. Si la région est particulièrement attractive en raison de son terroir et de ses opportunités agricoles, les coûts à l'achat deviennent un frein pour les jeunes qui souhaitent reprendre une exploitation. Fermes en Vie (FEVE), la foncière agricole à l'origine de cette étude, rappelle que ces données visent à apporter plus de transparence sur le marché du foncier agricole, afin que les nouveaux venus puissent élaborer leur projet dans les meilleures conditions possibles.