Caen. Le marché locatif est bouché : quelles sont les raisons ?

Ils en ont directement fait les frais. À la recherche d'un logement à Caen, certains se sont vite rendu compte que l'aventure s'annonçait très complexe et qu'il fallait un coup du sort pour que le logement réponde à tous les critères principaux. Hugo Hamel est étudiant en deuxième année d'histoire à l'université de Caen. Comme beaucoup d'étudiants, il est touché par cette difficulté locative car il doit trouver un logement dans l'urgence, sans un budget important.

Habitant à Alençon, Hugo Hamel souhaitait donc se trouver un logement proche de son campus. Si l'an passé il bénéficiait d'une chambre au Crous, cette année, il a essuyé sept refus sur sept sites différents. La raison ? "Je ne sais pas, car pourtant je suis boursier. C'est juste qu'il n'y a pas assez de places pour tous les candidats", regrette-t-il.

Pas de logement avant la rentrée

Arrivé la mi-août, il se résigne à devoir chercher autre chose. Particuliers, agences immobilières, bailleurs sociaux… "J'ai répondu à au moins une cinquantaine d'annonces", assure-t-il. Les jours avancent, la rentrée approche, et rien ne se décante. "Je commençais à avoir peur, c'était une grande période de stress." Une solution avait tout de même été trouvée, dormir chez un ami. "Mais ça ne pouvait qu'être provisoire, je n'allais pas rester éternellement chez lui." Et puis la veille de la rentrée, enfin la bonne nouvelle. "J'ai visité un appartement, et le jour même, j'ai signé les papiers et j'ai emménagé." Une bonne nouvelle, mais pas tant que ça. "J'ai pris ce qu'il y avait, donc je me retrouve à 30 minutes de bus de l'université, avec un logement au-dessus de mon budget." Conséquence, "je suis obligé de demander à mon père de faire des sacrifices, et je me restreins en faisant les courses, je garde mon argent pour le strict nécessaire".

Prendre "ce qu'il y a"

Devoir faire une croix sur certains critères pourtant établis à l'avance, c'est le sort de la plupart des chasseurs d'appart. C'est le cas de Christopher Bourget. S'étant dégoté un emploi sur Caen, il avait un mois pour se trouver un lieu où vivre. À l'affût de la moindre nouvelle annonce sur Internet mais essuyant beaucoup de réponses négatives, ou pire, de non-réponses, il n'est parvenu à visiter que trois logements. "Il me restait deux semaines pour trouver, je n'ai pas eu le coup de cœur mais, comme mon dossier a été accepté, je l'ai pris", relate-t-il.

"Beaucoup sont contraints de prendre 'ce qu'il y a', ou au moins de faire des sacrifices sur ce qui les dérange le moins : la localisation, le nombre de pièces, le budget, ou sur la qualité énergétique", affirme Aurélien André, patron d'Agent.cie. Et Christopher Bourget ne déroge pas à la règle. "Il est un peu plus loin de mon travail que prévu, c'est un immeuble plutôt ancien, et je me retrouve avec une centaine d'euros au-dessus de mon budget", concède-t-il. Déjà, il "réfléchit à déménager", et se donne quelques mois pour s'investir à nouveau dans une recherche d'un appartement plus en adéquation avec ses envies. Et ce n'est pas le préavis d'un mois lié au placement de la ville en zone tendue qui sera pour le desservir.

François Perron est le vice-président de la chambre des notaires de Caen.

Cette zone tendue permet-elle
d'interrompre la crise en cours ?

"Elle permet au moins de limiter la surenchère et d'éviter des choses déraisonnables. Elle protège les locataires, évite une augmentation galopante des loyers, alors que le coût de la vie devient étouffant. C'est une moins bonne nouvelle pour les propriétaires, qui ne peuvent plus augmenter le loyer comme ils le souhaitent, alors que d'un côté, les charges augmentent quand même."

Si l'on veut louer à Caen,
quelles sont les solutions actuellement ?

"Il me faudrait une baguette magique pour répondre. Nous sommes soumis à la loi de l'offre et la demande. Face à la récente augmentation des loyers, les locataires se tournent plutôt vers des petits volumes, vont vers les logements de la reconstruction ou se tournent même vers la périphérie du centre. On fait un sacrifice sur le confort ou la proximité."

Comment peut-on imaginer
le futur du marché locatif à Caen ?

"Malheureusement, l'hypothèse la plus probable est que ça va empirer. Il y a tout de même des initiatives qui sont mises en place. Cette 'zone tendue' déjà, pour limiter la casse, mais aussi des nouveaux baux, comme celui à durée réduite. Nous n'avons pas encore de retour d'expérience car il est jeune, mais ce sont des tentatives intéressantes. Il faut trouver une souplesse dans la location, tout en trouvant un cadre juridique équilibré."

Un constat très simple : il est actuellement difficile d'acquérir un bien. Les taux sont très élevés et rien n'indique que la tendance à la hausse devrait s'inverser, alors que le prix de l'immobilier augmente également. "Les logements saisonniers sont rentables, donc certains investissent, faisant grimper les prix", remarque Aurélien André, gérant d'Agent.cie. Après une période de forte intensité immobilière, qualifiée de "frénésie", François Perron, notaire, remarque que "les dossiers de financement sont bien plus difficiles à constituer. Alors, quand on ne peut pas acheter, on loue". Résultat, les déçus se rabattent sur un marché déjà saturé. "Souvent, les particuliers qui se rendent compte qu'acheter n'est pas possible restent dans leur location, par peur de ne rien retrouver. Conséquence, il n'y a pas assez de roulement", regrette Aurélien André.

La politique nationale en cause

"Emmanuel Macron ne mène pas une politique pro-logement, donc d'ici quatre ans et les prochaines élections présidentielles, je ne vois pas la situation s'inverser, d'autant plus que l'inflation est toujours là", analyse Aurélien André. Selon lui, des difficultés touchent déjà les promoteurs immobiliers, de quoi apporter une "surcrise dans la crise". Seule solution pour débloquer le tout : "que les gens puissent racheter". Mais pour cela, il faut attendre que les prix baissent suffisamment, "d'environ 20 %, ce serait bien".